“迎来了业绩和口碑均丰收的一年”3月30日，在业绩发布会上，奥园健康（03662.HK）董事会主席郭梓宁回首过去一年这样总结道。

上市两年，奥园健康以大幅上扬的指标，展现了多业态组合拳的强韧性。2020年总收入14.08亿元，同比增长56.3%；净利润2.53亿元，同比增长55.1%；核心净利润2.43亿元，同比增长59.3%。

营利同频增长，有两大业务的双轮驱动，也得益于规模外拓的积极推进。

过去一年，奥园健康第三方面积扩充提速，全国化区域布局拓宽，新增在管建筑面积约2630万平方米，同比增长174.2%，推升在管收费面积达到4100万平方米。

多元协同，盈利高增长

奥园健康收入的强劲增长，主要受物业管理服务和商业运营服务两大板块的提振。

2020年，物管服务分部贡献收入10.75亿元，同比增幅66.3%，占总收入的76.3%；商业运营分部收入为33.32亿元，同比增加31%，占总收入约23.7%。

两大业务的高比例增长，直接推升收入上涨56.3%。尤其是作为收入最大来源的物管服务，各细分板块增长势头更是迅猛。

奥园健康的物管服务分部主要囊括三大业务，分别为物业管理服务、大业主增值服务、社区增值服务。2020年，在10.75亿元的物管板块，物业管理服务以58.3%的收入占比居于首位，大业主增值服务为收入的第二大贡献源头，占比26.1%；社区增值服务以13.7%的占比排在第三。

占比虽不高，社区增值服务的收入增幅尤为可观。2020年，其收入为1.48亿元，同比增长120.8%。而合计贡献超八成收入的物管服务、大业主增值服务，增幅也均在60%以上。

而商业运营分部作为物管服务之外的第二大业务版块，收入占比不到三成，但却是“创利”的利器。2020年其毛利率高达44.1%，物管服务分部毛利率为31.1%，两者合力拉动，奥园健康的整体毛利率34.2%，继续维持高于行业的水平。

今年，对于业绩增长目标，奥园健康内部有一个中长期的规划。“在本年度，我们希望寻求至少50%左右的一个增长”执行董事及总裁郑炜在业绩发布会上表示。

为寻求新业务增长以及更大的成长空间，围绕内生与外拓，奥园健康制定了两大核心战略：一是基于现有商管、物管的平台，做精、做大、做强；二是在现有的商管和物管的私域流量场景之下，加大外扩性业务和内生性业务。

第三方外拓提速，规模翻增1.7倍

过去一年，奥园健康在规模上收获颇丰，通过并购乐生活、宁波宏建、北京博安等一系列物管项目，来自第三方建面极速扩大，从2019年不到8%的占比，飞涨到2020年的超五成，翻增18倍之多。

奥园健康的战略并购成果初显，“对母依赖”在降低，独立开拓市场的能力凸显。2020年，来自集团及关联方的面积输送，从超九成降到了约45%；来自第三方建面占比约55%。比重上，第三方已形成反超。

在全国化布局方面，奥园健康主要从五大区域进行增拓，其中，华南地区是奥园健康的深耕和重仓之地。2020年华南地区的面积占比约26%，受益于粤港澳大湾区的建设，华南地区的收入贡献占比50.9%，扛起了“半壁江山”。

华中与华北地区是面积增速最快的区域，其从2019年的104万平方米增至1959.3万平方米，在五大区域中规模居于首位，占总建面的约47%，收入占比19.1%，是继华南地区之后，第二大收入贡献区域。

此外，华东地区的面积增速和收入增幅也较为可观，2020年新增建面约442万平方米，收入贡献约1.45亿元，占比上涨3.8个百分点至13.4%。

截至2020年底，奥园健康的物业服务版图已覆盖中国19个省份、直辖市及自治区63个城市，为346处物业提供物业管理服务。商业运营方面，2020年在管总建面约80.6万平方米，年内新增合同建面约62.7万平方米。

今年的收并购计划，也是业绩发布会的关注焦点，奥园健康也透露出外拓选取标的物的标准。郑炜解释道，收并购首先本着积极扩张的态度，不过从收购的标准、标的要求上比较严格，我们希望整体并购的资产规模，至少利润要在千万量级以上，关注的领域初步是在商管、物管，包括大健康领域，一些创新的领域也会关注。

深耕大健康，挖掘增值盈利空间

除了物管服务和商业运营板块，大健康是奥园健康重视的第三大板块，也是打造差异化竞争力的重要着力点。

2020年奥园健康已经在大健康产业领域进行布局，大力发展智慧康养、综合门诊、健康住宅等重点业务，为后续发展夯实基础。对大健康产业进行战略升级，打造健康产业生态平台，将大健康业务与传统业务进行融合，升级为家庭医生、健康管家、生活管家以及智能居家康养等全新的服务体系。

不仅对服务体系进行全方位升级，奥园健康还在建设有竞争力的团队。去年，奥园健康组建了一批由业界康养专家组成的专业团队，联动旅居服务为老人提供针对性的产品和服务。

“其实，某种程度来讲，这个团队未来可以作为我们外扩的一个核心力量。”郑炜在业绩发布会上提到，随着我们接管的社区养老或者康养的规模越来越大，也会在这个体系里得到更多的发展。

大健康产业是奥园健康的一个抓手，也是未来新的增长点。

大健康产业的市场潜力巨大。郑炜基于政府文件和通知做出预估，认为，“基于养老和大健康产业、康养产业这个市场的规模不会低于25个万亿，是一个极其庞大的体量。”

对于大健康产业的规划，郭梓宁在业绩发布会上表示，“深耕大健康产业，持续深化“健康+科技”模式，以业主、客户为中心，聚焦生活服务和医疗健康，深度应用于社区物业与商业中心，全方位构筑健康生活生态圈。”